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苏州9月土拍强解析:谁缺席?限价30000元/平?全装修?带幼儿园?

苏州2017年市区2号土拍挂牌文件【苏地网挂[2017]2号】8月4日正式发布,距离5月11日公布的【苏地网挂[2017]1号】文件,相隔2月。

》回顾6月苏州土拍可点击如下链接快速查看:【苏州土拍直播6.12-13】万科中海等30+房企争夺苏州5大区19宗地块

》快速查看8月4日苏州挂牌文件:8月4日苏州挂牌10宗地(姑苏2、吴中3、相城3、新区2)9月5日竞拍 8宗有限价

仔细查看了此次土拍推出的地块,将以下几点信息和大家分享

苏州9.5土拍解析一:80%为住宅用地,园区、吴江缺席此次土拍8月4日挂牌,9月5日竞拍,苏地网挂[2017]2号文件共挂牌10宗地,园区吴江缺席,其中姑苏2宗、吴中3宗、相城3宗、新区2宗。

苏州7月各区域房价地图如下:

 

苏州9.5土拍解析二:80%有 限价,姑苏区限价30000元/平,吴中区限价28000元/平

10宗地块中有8宗住宅地块,全部设置 限价,其中限价 的为姑苏区城北西路南、虎金路西的苏地2017-WG-21号,达到30000元/㎡,因为地处姑苏区,起拍价已不低,达到21000元/㎡;吴中区的地块限价也不遑多让,吴中区高新区迎春路东侧、吴中东路南侧苏地2017-WG-24号地块 限价28000元/㎡。

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苏州9.5土拍解析三:预制装配式强制要求成趋势,3宗地块要求100%成品交付

7月27日,苏州 办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设 的实施细则(试行)的通知,通知原文如下:苏州 发文:新建普通商品住房应实施全装修

其中一条规定如下:一、采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、 、办公等公共建筑,其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底之前应不低于20%,2019年应不低于30%,且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体,鼓励采用预制夹心保温墙体。新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。

在此次土拍地块的出让条件中,也体现了上述要求,多宗地块均有如下要求:1.本地块项目应落实海绵城市建设相关要求。 2.本地块内住宅建筑预制装配式建筑面积、成品住房面积比例均应达到100%,且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设。

以下3宗地块还规定除了被规定住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,还被规定成品住房面积比例达到100%,也就是全装修。

高新区通安镇真山路南、规划区间路东 苏地2017-WG-29号相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东 苏地2017-WG-25号吴中区高新区迎春路东侧、吴中东路南侧 苏地2017-WG-24号

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关于住宅建筑预制装配式建筑的延伸阅读:

装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。装配式建筑特点:1. 大量的建筑部品由车间生产加工完成,构件种类主要有:外墙板,内墙板,叠合板,阳台,空调板,楼梯,预制梁,预制柱等。2. 现场大量的装配作业,比原始现浇作业大大减少。3. 采用建筑、装修一体化设计、施工,理想状态是装修可随主体施工同步进行。4. 设计的标准化和管理的信息化,构件越标准,生产效率越高,相应的构件成本就会下降, 工厂的数字化管理,整个装配式建筑的性价比会越来越高。5. 符合绿色建筑的要求。

苏州9.5土拍解析四:两年施工期成标配,几乎 地块均被规定必须在2018年12月5日前开工,2020年12月5日前竣工

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苏州9.5土拍解析五:相城苏地2017-WG-25号地块自带幼儿园“出嫁”

相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东的苏地2017-WG-25号地块自带幼儿园“出嫁”。苏地2017-WG-25号地块东南角蓝线内须设置一所幼儿园,幼儿园计容建筑面积不小于5000平方米,建设标准须达到江苏省 幼儿园标准,建成后应无偿移交属地 ,其房屋 权及土地使用权归属地 。